Instandhaltungsmaßnahmen und Instandhaltungsprojekte erfolgreich durchführen.

Wartungsplanersoftware unterstützt den Facility Manager bei der Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien und der Haustechnik  

Vorbeugende Instandhaltung: Instandhaltungsaufwand senken und Verfügbarkeiten erhöhen!

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Wartungsmanager die Instandhaltungssoftware von  Hoppe

Gesetzliche Vorschriften einhalten

Instandhaltungsbedarf systematisch bestimmen - Instandhaltungsmanagement Software

  • passende Instandhaltungsstrategien für Ihre Gebäude und Anlagen finden
  • Tätigkeiten der Gebäudeinstandhaltung professionell organisieren und dokumentieren

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Prüffristenmanagement leicht gemacht
Die Software entspricht den Empfehlungen der Berufsgenossenschaft BGV für das Prüffristenmanagement

Erfolgreich im Einsatz bei  der unterschiedlichsten Branchen und Unternehmensgrößen.
Über 5.800 Kunden ( über 26.000 Anwender)

 

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Facility Management - FM Manager Gebäudeservice und Gebäudemanagement

  • Wartungsplanersoftware unterstützt den Facility Manager bei der Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien und Haustechnik
  • Schäden an Objekten erfolgreich dokumentieren
  • Instandhaltung von Gebäuden und Anlagen , Software für ein optimales Instandhaltungsmanagement

Wie Sie mit einem professionellen Instandhaltungsmanagement Ihre Betriebseffizienz nachhaltig verbessern!

Eine professionelle Instandhaltungsstrategie stellt für jedes Unternehmen einen zentralen betriebswirtschaftlichen Faktor dar. Bisher ungenutzte Einsparungspotenziale werden erschlossen und tragen so nachhaltig zur Betriebseffizienz bei.

Für den Verantwortlichen im Bereich Instandhaltung, Technik, Gebäude- und Facility Management haben wir eine Softwarelösung für die Dokumentation von Instandhaltungen bei Gebäuden und Anlagen konzipiert.
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  • Ihre Instandhaltung professionell organisieren
  • gesetzliche Vorschriften zur Instandhaltung korrekt einhalten
  • den Instandhaltungsbedarf systematisch bestimmen
  • die passende Instandhaltungsstrategie für Ihr Unternehmen finden
  • Zustände und Schäden an Objekten und Anlagen fachgerecht dokumentieren
  • Instandhaltungsmaßnahmen und Instandhaltungsprojekte erfolgreich durchführen
  • den Wert der Gebäude und der Anlagen nachhaltig bewahrenDie Instandhaltung umfasst alle Maßnahmen zur Bewahrung, Feststellung, Wiederherstellung

 

 

 

Unter dem Begriff der Instandhaltung von Gebäuden werden im allgemeinen Begriffe wie z.B. Instandsetzung, Inspektion und Wartung von Gebäuden zusammengefasst.

Dabei ist es aber wichtig, genau zwischen den einzelnen Begriffen zu unterscheiden, da
z.B. in der Wohnungswirtschaft zwischen Instandhaltung, Instandsetzung und
Modernisierung als Hauptunterteilungsbegriffe unterschieden wird und diese unterschiedlichen
Begriffen zu Mißverständnissen führen können.


Instandhaltung
Der Begriff der Instandhaltung wird hier – entsprechend der Definition der DIN 31051, Ausg. Juni 2003 – als Oberbegriff, unter dem die Bereiche Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Verbesserung zusammengefasst sind, verwendet.

Instandhaltung ist eine Maßnahme zur Bewahrung und Wiederherstellung des ursprünglichen bzw. eigentlichen Gebäudezustands (Soll-Zustand) sowie zur Feststellung und Beurteilung des aktuellen bzw. tatsächlichen Gebäudezustands (Ist-Zustand).

Instandhaltung umfasst Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung.


Inspektion
Inspektion beinhaltet Maßnahmen zur Feststellung und Beurteilung des aktuellen bzw. tatsächlichen Gebäudezustands (Ist-Zustand) gemäß DIN 31051, 4.1.3.

Man versteht darunter im allgemeinen die Prüfung bzw. Kontrolle der technischen Funktionalität der einzelnen Gebäudekonstruktionen sowie der technischen Einrichtungen, die erfahrungsgemäß aufgrund von Verschleiß, Alterungsprozessen und Beanspruchungsgrad zu Funktionsausfällen neigen.

Wartung
Wartung beinhaltet Maßnahmen zur Bewahrung des ursprünglichen bzw. eigentlichen Gebäudezustandes (Sollzustand) gemäß DIN 31051, 4.1.2.

Bei der Wartung handelt es sich um eine regelmäßig durchzuführende Überprüfung, verbunden mit der laufenden Funktionssicherung. Dazu gehören z.B. Reinigungsund Abschmierarbeiten. Für die Durchführung dieser Maßnahmen kann die Verwendung eines Wartungsplans hilfreich sein.

Instandsetzung
Instandsetzung beinhaltet Maßnahmen zur Wiederherstellung des ursprünglichen bzw. eigentlichen Gebäudezustands (Sollzustand) gemäß DIN 31051, 4.1.4.
Mit der Instandsetzung wird die Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit eines Bauteils bzw. einer Gebäudeausstattung beschrieben. Die Instandsetzung bedeutet oftmals die Reparatur eines Bauteils bzw. den Austausch von Bauteilen (z.B. Dichtungen an Ventilen der Wasserleitungen).


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Instandhaltung als Teil des technischen Gebäudemanagement und Facility Management DIN 31051:

 

Inspektion Wartung Instandsetzung Verbesserung
Über die gesamte Lebensdauer von Gebäuden und Anlagen betrachtet, bilden Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen einen erheblichen Kostenblock.

Eine professionelle Instandhaltungssoftware stellt somit für jedes Unternehmens einen zentralen betriebswirtschaftlichen Faktor dar.

Als Verantwortlicher im Bereich Instandhaltung, Technik Gebäude und Facility Management ist es ihre Aufgabe, notwendige und vorbeugende Instandhaltungsmaßnahmen zu planen und umzusetzen.
Dabei stellt die Instandhaltung einen reine Kostenblock dar und dient vielmehr dem Risiko- und Qualitätsmanagement. Insbesondere erfordert die Betreiberverantwortung ein professionelles und auf die Unternehmensziele abgestimmtes Instandhaltungsmanagement

Instandhaltung von Gebäuden und der technischen Gebäudeausrüstung

Gebäude, d.h. deren Konstruktion und Ausstattung, unterliegen der Alterung (z.B. Materialalterung, Versprödung), dem Verschleiß sowie dem Funktionsverlust aufgrund eintretender Bauschäden. Langfristiges Ziel des Eigentümer ist der Erhalt der Gebäudesubstanz unter Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen.

Unter dem Begriff der Instandhaltung von Gebäuden werden i.allg. Begriffe wie z.B. Instandsetzung, Inspektion und Wartung von Gebäuden zusammengefasst.


Instandhaltung
Der Begriff der Instandhaltung wird hier als Oberbegriff, unter dem die Bereiche Inspektion, Wartung und Instandsetzung zusammengefasst sind, verwendet.

Instandhaltung ist eine Maßnahme zur Bewahrung und Wiederherstellung des ursprünglichen bzw. eigentlichen Gebäudezustands (Soll-Zustand) sowie zur Feststellung und Beurteilung des aktuellen bzw. tatsächlichen Gebäudezustands (Ist-Zustand). Instandhaltung umfasst Wartung, Inspektion und Instandsetzung. Instandhaltungsziele sind mit den wirtschaftlichen Gegebenheiten abzustimmen.
Die Festlegung einer Instandhaltungsstrategie ist empfehlenswert.


Inspektion
Unter Inspektion versteht man im allgemeinen die Prüfung bzw. Kontrolle der technischen Funktionalität der einzelnen Gebäudekonstruktionen sowie der technischen Einrichtungen, die erfahrungsgemäß aufgrund von Verschleiß, Alterungsprozessen und Beanspruchungsgrad zu Funktionsausfällen neigen. Diese Inspektionsarbeiten können teilweise vom Nutzer selbst durchgeführt werden (Sichtprüfung), teilweise ist aber das Wissen vom Fachmann gefragt.

Aufgrund der rechtlichen Grundlagen, sollte jeder Gebäude- und Grundstücksbesitzer genauestens seine Inspektionspflichten kennen, da bei grober Vernachlässigung dieser Pflicht, im Schadensfall (z.B. Haftpflichtfall gegenüber anderen Personen) Versicherungen die Haftung ablehnen können.


Wartung
Bei der Wartung handelt es sich um eine regelmäßig durchzuführende Überprüfung, verbunden mit der laufenden Funktionssicherung. Dazu gehören z.B. Reinigungs- und Abschmierarbeiten. Für die Durchführung dieser Maßnahmen kann die Verwendung eines Wartungsplans hilfreich sein.

Bestimmte Gebäudeausstattungen bzw. Gebäudekonstruktionen (z.B. Abgasanlage) unterliegen aufgrund hoher Sicherheitsanforderungen festen Wartungsregeln.

Die regelmäßige Wartung, oftmals durch Fachbetriebe, kann in den Kaufverträgen zu den technischen Gebäudeausstattungen gefordert sein, um Garantie und Gewährleistungsansprüche im Schadensfall in Anspruch nehmen zu können. Im Rahmen der Wartungsarbeiten können dabei einzelne Baugruppen (z.B. Umwälzpumpen, Dichtungen, Filter etc.) ausgetauscht werden, unabhängig ob deren Funktionsfähigkeit zu diesem Zeitpunkt schon beeinträchtigt waren.


Instandsetzung
Mit der Instandsetzung wird die Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit eines Bauteils bzw. einer Gebäudeausstattung beschrieben. Die Instandsetzung bedeutet oftmals die Reparatur eines Bauteils bzw. den Austausch von Bauteilen (z.B. Dichtungen an Ventilen der Wasserleitungen) kann aber auch nur eine Gangbarmachung bedeuten (z.B. Säubern der Regenrinne).


Sanierung
Unter Sanierung soll hier der Bereich von Maßnahmen verstanden werden, die Schäden am Gebäude, die nicht auf Alterungs- bzw. Verschleißprozesse zurückzuführen sind, beheben. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird Sanierung häufig auch als Oberbegriff für Instandsetzung und Modernisierung verwendet. Sanierungsmaßnahmen sind z.B. dann durchzuführen, wenn sich auf Grund neuer wissenschaftlicher Erkenntnisse Gefahren aus der Nutzung ergeben (z.B. Bleirohre, Asbestfasern, chemischer Holzschutz). Die dann durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen unterliegen oftmals strengen Regeln, so dass ihre Durchführung von spezialisierten Unternehmen vorgenommen werden muss.


Reparatur
Die Reparatur eines defekten Bauteils wird meist vom jeweiligen Fachbetrieb (Gewährleistung bzw. Garantie) ausgeführt. Ist die Reparatur nicht mehr wirtschaftlich, bleibt letztlich nur der Austausch des defekten Bauteils. Eine Früherkennung des defekten Bauteils durch Sichtprüfung hält die Kosten der Reparatur gering.

Modernisierung
Eine Modernisierung ist die Verbesserung von Wohnungen durch bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert des Gebäudes erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern (z.B. Fensteraustausch, Badumgestaltung) oder zu einer nachhaltigen Energieeinsparung führen.

Im Gegensatz zur Instandsetzung sind die Maßnahmen der Modernisierung nicht zwingend notwendig, sie führen jedoch zu einer Steigerung der Wohnqualität und sichern darüber hinaus den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Renovierung
Unter Renovierung versteht man im allgemeinen die Veränderung der Innenraumoberflächen sowie der relativ leicht austauschbaren Bedienungseinheiten aus rein ästhetischen Gesichtspunkten. Die Funktionalität ist im Normalfall gewährleistet. Oftmals kann die Renovierung vom Nutzer selbst durchgeführt werden.

Regelmäßige Sichtprüfung
Die regelmäßige Sichtüberprüfung von Bauteilen bzw. Ausstattungen durch den Gebäudenutzer kann frühzeitige Mängel aufdecken und so vor Schäden und damit einhergehenden Kostenbelastungen schützen. Für alle Überprüfungen die der Nutzer eines Gebäudes nicht selbständig durchführen kann, ist die Einschaltung eines Fachmanns / Fachbetriebs sinnvoll.


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  • ausfallorientierte Instandhaltung
  • periodische Instandhaltung
  • zustandsorientierte Instandhaltung
  • aufgeschobene Instandhaltung
  • Einschätzung und Optimierung der Lebenszykluskosten
     

Facility Management - FM Manager Gebäudeservice und Gebäudemanagement

Prüfung von Leitern und Tritten


Die Gefährlichkeit von Arbeiten, die mit Hilfe von Leitern und Tritten durchgeführt werden, wird häufig unterschätzt. Die Zahl der Abstürze von Leitern und Tritten geht jährlich in die Tausende. Viele dieser Unfälle, die nicht selten tödlich verlaufen, könnten vermieden werden. Weit mehr als 90% der Unfälle mit Leitern und Tritten sind auf das Fehlverhalten der Benutzer zurückzuführen. In der Berufsgenossenschaftlichen Vorschrift BGV D 36 sind die wichtigsten Regeln zum sicheren Benutzen von Leitern und Tritten zusammengefasst.
Instandhaltung als Teil des technischen Gebäudemanagement und Facility Management DIN 31051

Stillstandszeiten und Instandhaltungskosten minimieren

Der Wartungsplaner unterstützt unsere Kunden bei ihren Geschäftsabläufen in der Instandhaltung, indem sie ihre Stillstandszeiten und Instandhaltungskosten minimieren sowie ihre Produktionsanlagen, ihr Personal und andere Ressourcen besser auslasten.
Das erreicht der Wartungsplaner durch eine rechnergestützten Instandhaltungsplanungssoftware (IPS).

Der Schwerpunkt der Instandhaltungssoftware liegt einerseits in der Unterstützung des Geschäftsprozesses unserer Kunden. Diese erreichen wir durch modulare Komponenten, die speziell auf die jeweiligen Anforderungen zugeschnitten sind. Andererseits liegt der Vorteil der Intandhaltungssoftware in einem wesentlichen langfristigen Nutzen durch Flexibilität, Offenheit, Konfigurierbarkeit und Aktualisierbarkeit.

Als führender Anbieter im Bereich IPS und EAM (Enterprise Asset Management) Software bildet die Instandhaltungssoftware der Hoppe Unternehmensberatung ein kostengünstiges und skalierbares Instandhaltungsmanagement in Europa.
Tausende zufriedene Anwender haben bereits festgestellt, wie die Instandhaltungssoftware Wartungsplaner
die Effizienz und den Unternehmensgewinn durch vielfältigste Funktionalität, schnelle Implementierung langfristig steigern kann.

 

So schöpfen Sie die Wartungsplaner Software voll aus

Diese Software bietet Ihnen das Werkzeug für eine optimale Organisation und strategische Planung von Instandhaltungsmaßnahmen an Ihren Gebäuden und Anlagen und bietet Antworten auf Fragen wie:

Welche Inspektions- und Wartungsarbeiten müssen wann wie getroffen werden ?

Welche gesetzlichen Vorschriften bestehen im Hinblick auf die Instandhaltung ?

Welche Instandhaltungsmaßnahmen sollen vom eigenen Personal, welche von Fremdfirmen durchgeführt werden ?

Wie lassen sich die Lebenszykluskosten durch Instandhaltungsmaßnahmen optimieren bzw. reduzieren. ?
Wie kann durch ein professionelles Instandhaltungsmanagement der Werterhalt von Gebäuden und Anlagen nachhaltig gesteigert werden ?
artungsplaner unterstützt Ihr Unternehmen bei der ISO-Zertifizierung , BGV A3 - BetrSichV TPM

  •  Verwalten Sie ihr Anlagenkataster mit dem Wartungsplaner
  •  Was ist zu prüfen? Legen Sie die einzelnen Prüfgegenstande in Ihrem Unternehmen fest.
  •  Hinterlegen Sie die Prüfvorschriften je Prüfgegenstand. Nach welcher Vorschrift ist zu prüfen
  •  Definieren Sie die  Prüffristen je Prüfgegenstand
  •  Klären Sie die Zuständigkeit: Wer ist für die Prüfungen zuständig (Veranlassung – Durchführung)
  •  Bestimmen Sie den Prüfer je Prüfung (befähigte Person)
  •  dokumentieren Sie alle Aufzeichnungen zur durchgeführten Prüfung / Wartung
  •  der Wartungsplaner inspiriert, motiviert und hält die Sicherheitsfachkraft auf Erfolgskurs.
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Effiziente Organisation der Instandhaltung  , Instandhaltungssoftware

  • Instandhaltung ist heute ein entscheidender Wettbewerbsfaktor für Unternehmen. Sie erhöht die Anlagenverfügbarkeit, verbessert Produktionsabläufe und sichert effizientes Ressourcenmanagement. Dadurch wird sie zum relevanten Wertschöpfungsfaktor in der Fertigungs- und Prozessindustrie.
  • Mit dieser Prüfsoftware senken Sie den Instandhaltungsaufwand und steigern die Verfügbarkeit Ihrer Maschinen.
  • Industriedienstleistungen
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    Industrial Services
    Demontage
     

der Wartungsplaner ist als Software geeignet für:

  • für Sicherheitskraft nach ArbSchG / BetrSichV
  • Sicherheitscheck nach BGV A1/ ArbSchG / ArbStättV / PSA-BV etc.
  • zur technischen Dokumentation der Arbeitssicherheit
  • Geräteprüfung nach  BGV A3/ DIN VDE 701 / VDE 0702
  • Gefährdungsbeurteilung mit dem Wartungsplaner
  • BGV A4 , Arbeitsmedizinische Vorsorge
  • Prüfung elektrischer Geräte, Prüfung elektrischer Anlagen,
    Elektroprüfung nach VDS, BGV-A3 und VDE, BGV-A3
  • Maintenance Planning Document
 

© HOPPE Unternehmensberatung
63150 Heusenstamm, Seligenstädter Grund 8
Telefon: +49 (0)6104/65327
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